Průvodce právem nemovitostí - prakticky a přehledně

  • Domů
  • Semináře
  • Průvodce právem nemovitostí - prakticky a přehledně

Přednáší: JUDr. Adam Zítek, Ph.D.

Advokát, odborný asistent na Katedře občanského a pracovního práva na Vysoké škole finanční a správní, autor monografie Dopady nového občanského zákoníku na postavení a činnost SVJ a spoluautor učebnice Občanské právo hmotné. Závazkové právo.

Termín a místo konání:

čtvrtek 11. 4. 2019
Praha, Svaz českých a moravských výrobních družstev, Václavské náměstí 21

Předpokládaný časový plán semináře:

9:00-9:30: Registrace účastníků semináře
9:30-14:30: blok přednášek a diskusí*

* Pauzy budou dělány po dohodě s lektorem

Seminář je akreditován u MV.

Na semináři obdrží účastníci osvědčení o jeho absolvování (úředníci samosprávných celků podle zákona č. 312/2002 Sb.).

Seminář je určen zájemcům o problematiku nemovitostí, kteří se s ní setkávají ve své praxi. Vhodné pro developery, pracovníky realitních kanceláří, zaměstnance územně samosprávných celků zodpovědných za správu majetku, majitelům nemovitostí a široké odborné veřejnosti, včetně veřejnosti právnické (advokáti, notáři, firemní právníci, exekutoři apod.).

 

Anotace: Nemovité věci patří k nejvýznamnějším předmětům každodenního života. Ať již jde pouze o jejich užívání, či přímo o dispozici s nimi (jejich nabývání a převody), vždy vyvstává do popředí relativní dlouhodobost právních poměrů k nim. Jde tedy o dlouhodobé závazky k věcem značných hodnot a značného významu pro uspokojování základních lidských potřeb a souvisejících činností.

Pro správný postup v každodenní praxi se vyplatí znát specifika právní úpravy vztahující se k nemovitostem, což pomůže vyvarovat se chyb a omylů, často spojených s nečekanými negativními důsledky.

Seminář se tak zaměří na vysvětlení, co vše jsou dnes věci nemovité a co naopak již nikoliv. Důraz bude kladen na pojetí stavby v současném soukromém právu, včetně specifik práva stavby.

Osvětlena budou tzv. sousedská práva a omezení vlastníků z nich plynoucí. Zmíněna bude zásada materiální publicity a její význam pro zápisy v katastru nemovitostí, včetně možného nabytí nemovité věci od nevlastníka.

 

Předpokládaný obsah semináře:

1. Nemovitosti, jejich součásti a příslušenství

Nové pojetí věci nemovité v soukromém právu stále přináší výkladové problémy. Rozdělení na věci nemovité hmotné a nehmotné. Podstatně rozšířený rozsah věcných práv k nemovitým věcem. Nebezpečí podcenění nové úpravy ve vztahu k dispozici s příslušenstvím věci.

2. Stavba jako součást pozemku nebo jako samostatná věc

Superficiální zásada je pouze zásada, nikoli absolutní pravidlo. Existuje velké množství zákonných výjimek, které jsou v praxi reprezentovány stovkami tisíc případů. Neznalost aplikace těchto výjimek vede k právní nejistotě, zda stavba je součástí pozemku či nikoliv, a tedy i k možným fatálním chybám při dispozicích s majetkem.

3. Co to je dočasná stavba

Bohužel stále jedno z nejvíce nejasných ustanovení občanského zákoníku, které však může mít zásadní dopady do existence věci v právním smyslu (stavby) a jejího vlastnictví. Stále nejistá je odpověď na otázku, čí bude stavba, kterou staví nájemce pozemku či pachtýř na najatém či propachtovaném pozemku.

4. Právní režim inženýrských sítí a pozemních komunikací

Významový posun § 509 provedený novelou občanského zákoníku rozšířil aplikační prostor i na jakékoliv liniové stavby, nejen na inženýrské sítě. Logicky se tak klade otázka, zda se změnilo nazírání na účelové komunikace.

5. Sousedská práva a další zákonná omezení vlastníků nemovitostí (zejména nezbytná cesta a rozhrady)

Právní úprava omezení vlastníka nemovité věci má i preventivní charakter, neboť řádný vlastník pozemku, znalých svých povinností, nebude zbytečně bránit oprávněným osobám ve výkonu jejich práv. Samostatně je pak pojednáno o možnosti zřízení přístupu k pozemku přes sousední pozemek, a to i proti vůli vlastníka. Rozhrady budou vysvětleny jak ve vztahu k historickým reliktům, tak k možnostem jejich moderní aplikace.

6. Nabývání od neoprávněného a ochrana skutečného vlastníka

Materiální publicita katastru nemovitostí zdaleka není všeřešícím instrumentem proti vadám v zápisech v katastru nemovitostí. Naopak její pojetí je značně omezeno a bude zdůrazněno, kde pouze přichází ochrana dobrověrného nabyvatele v úvahu a kde již nikoliv. Současně budou probrány možnosti obrany skutečného vlastníka proti jejím důsledkům.

7. Právo stavby a jeho specifika

Staronový institut práva stavby má význam zejména pro obce, jakožto typické vlastníky rozsáhlých pozemků s nevůlí k prodeji, ale s vůlí k developmentu. Přenechání obecních pozemků k využití stavebníkovi do práva stavby dává dostatečnou jistotu oběma stranám, a i třetím osobám, velký důraz je však třeba klást na kvalitu uzavírané smlouvy o zřizování práva stavby.

8. Judikatura a aktuální legislativní vývoj

Tato část semináře se bude postupně aktualizovat o novou judikaturu, kterou lektor aktuálně sleduje a zpracovává. Jde o tematickou judikaturu k výše uvedeným bodům, zejména pak rozhodnutí vlastnického senátu NS ČR č. 22 Cdo.

 

!!!! POZOR AKCE !!!!

Tři z vylosovaných účastníků od nás obdrží láhev kvalitního moravského vína.

 

Cena semináře:

1.800,- Kč/osoba (osvobozeno od DPH). Cena zahrnuje účast na semináři, případný studijní a pracovní materiál k semináři zpracovaný přednášejícím, zodpovězení dotazů v rámci diskusního fóra, občerstvení (domácí bagetu a malou sladkost), kávu (čaj), minerální vodu (nikoli však oběd).

Dotazy týkající se problematiky semináře je možné zasílat předem na e-mailovou adresu: campanus@campanus.com.

Spojení: Každý účastník obdrží cca 1 týden před konáním semináře plánek a popis cesty podle aktuální dopravní situace.

 

 

 


PŘIHLÁŠKA DO KURZU

1. osoba


Objednatel

Bude uhrazeno:
Odesláním tohoto formuláře souhlasím s obchodními podmínkami uvedenými na webu campanus.com
a uděluji v souladu se zákonem č. 480/2004 Sb. souhlas s využitím elektronických kontaktů za účelem zasílání nabídky seminářů.